En samejeoverenskomst er en skriftlig aftale, der sikrer klarhed over, hvordan ejere af en fælles ejendom kan forvalte boligen og håndtere potentielle konflikter. Det er en særlig vigtig aftale, hvis man ejer en ejendom sammen med en kæreste, ven eller et familiemedlem, men ikke er gift.
Hvorfor lave en samejeoverenskomst?
Når man køber en fast ejendom sammen, er det en af livets største investeringer. En samejeoverenskomst skaber klare regler for ejerskabet og sikrer en smidig løsning, hvis ejerskabet skal ophæves. Uden en sådan aftale kan konflikter føre til store økonomiske konsekvenser.
Hvem kan bruge en samejeoverenskomst?
Samejeoverenskomsten kan bruges af to personer, der ejer en ejendom sammen, som kærester eller venner, men ikke af gifte par. Den er anvendelig for alle typer ejendomme, både helårsboliger og fritidshuse.
Hvad indeholder en samejeoverenskomst?
En samejeoverenskomst fastlægger retningslinjer for blandt andet:
- Ejerforholdet mellem parterne
- Fordeling af udgifter
- Håndtering af manglende betalinger
- Retten til at optage lån i boligen
- Udlejning til tredjemand
- Håndtering ved flytning eller salg
- Salgsprisfastsættelse ved uenighed
- Procedure ved dødsfald
Eksempler på forskellig indbetaling
Her kommer der 3 eksempler på forskellig indbetaling:
Eksempel 1: Ulige Indskud og salg med årlig afkast
- Situation: Anne og Peter køber en lejlighed til 2.000.000 kr. Anne bidrager med 60% af indskuddet (600.000 kr.), mens Peter bidrager med 40% (400.000 kr.). Lejligheden stiger i værdi med 5% årligt.
- Samejeoverenskomst:
- Ejerandele: Anne ejer 60% af lejligheden, Peter 40%.
- Indskud: Som beskrevet ovenfor.
- Årligt afkast: Begge får andel i den årlige stigning i værdi, proportionalt med deres ejerandel.
- Salg efter 5 år: Hvis de sælger efter 5 år, vil lejligheden være værd ca. 2.552.563 kr. (2.000.000 kr. * 1.05^5).
- Udbytte:
- Anne får: 60% * 2.552.563 kr. = 1.531.538 kr.
- Peter får: 40% * 2.552.563 kr. = 1.021.025 kr.
- Tilbagebetaling af forskud: Udover deres andel af salgssummen, får Anne tilbagebetalt den ekstra del af indskuddet, hun har ydet.
Eksempel 2: Opdeling af udgifter med fast beløb og procentdel
- Situation: Maria og Thomas køber et hus til 3.000.000 kr. De aftaler, at Maria betaler alle forsikringer (ca. 12.000 kr. årligt), mens Thomas betaler for reparationer. Store renoveringer deles 60/40 (Maria 60%, Thomas 40%).
- Samejeoverenskomst:
- Forsikringer: Maria betaler 100% af forsikringerne.
- Reparationer: Thomas betaler for alle reparationer op til et samlet beløb på 10.000 kr. årligt. Derover deles udgifterne 60/40.
- Store renoveringer: Som beskrevet ovenfor.
Eksempel 3: Arv og sameje med udlejning
- Situation: Tre søskende arver et sommerhus til 1.500.000 kr. De beslutter at udleje det i sommermånederne. Anders bruger det mest og betaler for alle vedligeholdelsesudgifter.
- Samejeoverenskomst:
- Ejerandele: Anders 55%, Birgitte 22,5%, Christian 22,5%.
- Udlejning: Lejeindtægterne deles efter ejerandele. Anders får 55%, Birgitte og Christian hver 22,5%.
- Vedligeholdelse: Anders betaler for alle vedligeholdelsesudgifter, men får et fradrag i sin andel af lejeindtægterne svarende til de samlede udgifter.
I det følgende kan du læse om, hvor nemt det er at oprette en samejeoverenskomst, da du nu forstår vigtigheden af at oprette en sådan.
Udarbejd en samejeoverenskomst online
Hos BV Advokater kan I nemt og sikkert oprette en samejeoverenskomst online ved at besvare en række spørgsmål. Aftalen bliver straks genereret og kan underskrives digitalt med MitID. Samejeoverenskomsten behøver ikke tinglyses for at være gyldig, men det kan gøres, hvis en af jer ønsker det.
Opret jeres samejeoverenskomst hos BV Advokater og få den opbevaret sikkert i jeres private arkiv.
Comments are closed.